Modifican hipotecas a 170 mil propietarios

El Departamento del Tesoro dio anunció ayer que 170 mil propietarios obtuvieron la oportunidad de entrar en un plan de modificación permanente de sus hipotecas.

Otros 92 mil fueron aprobados por el banco acreditante, y están en espera de que los prestamistas le den luz verde al arreglo.

El programa de modificación de préstamos del gobierno federal, conocido por las siglas HAMP, es la estrategia principal de la Administración Obama para rescatar a los propietarios que se encuentran al borde del embargo.

Hasta ahora, 1.3 millones de personas recibieron autorización para participar en el programa, de los cuales 1.1 millones se iniciaron en el plan de modificación temporal.

"A finales de febrero, más de un millón de deudores obtuvieron un promedio de ahorros de 500 dólares al mes, una reducción de 36% mensual en sus pagos", informó el comunicado del Tesoro.

Sin embargo, alrededor de 90 mil propietarios fueron descalificados y no recibirán ayuda bajo el programa, agregó la institución.

El anuncio se da a conocer uno día después que un reporte de la firma de bienes raíces RealtyTrac informó que la ejecución embargos de casas en California se ha frenado 15% en el último año. Una tendencia similar se observa en el resto del país.

Los datos de la compañía muestran que las ejecuciones hipotecarias cayeron 5% entre enero y febrero en el estado. Al mismo tiempo, hacen ver que éste figura a la cabeza, con un total de 68,562 unidades, en el número de viviendas a ser ejecutadas porque sus propietarios ya no pueden pagar la hipoteca.

Técnicamente, el proceso de ejecución se activa 90 días después que un propietario cae en la insolvencia. Una de cada 195 viviendas en California se encuentra en esa situación, en comparación con una por cada 418 en todo el país.

RealtyTrac, una empresa de biene raíces con sede en el condado de Orange, maneja el mayor catálogo de reventas de viviendas ejecutadas por los bancos.

En la nación, en general, los embargos se suavizaron 2% en febrero, y 6% en comparación con el año pasado, la tasa más baja desde enero de 2006.

James Saccacio, el director general de la firma, aclaró que la nivelación de las ejecuciones en el país no es necesariamente una prueba de que haya menos propietarios en apuros.

Esto más bien obedece, explicó, a una mezcla de cuestiones que incluye desde los programas de prevención de embargo y otros factores conyunturales. Hizo notar también que las ejecuciones de casas se redujeron notablemente en las regiones noreste y central de la costa oriental, debido a las heladas que tuvieron lugar en febrero.

Aun si se advierte cierto grado de nivelación, añadió, lo cierto es que el número de propiedades ejecutadas en el país sigue siendo elevado y continuará siéndolo por mucho tiempo.

En febrero, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) dio a conocer que la tasa de morosidad en inmuebles residenciales de una a cuatro unidades cayó en el último trimestre de 2010. Esto llevó a su economista principal, Jay Brinkman, a declarar que probablemente aquello significaba el principio del fin de la ola de embargos e insolvencia hipotecaria que se declaró a principios de 2007.

Aunque Brinkman también advirtió que la apertura de ejecuciones cayó en el cuarto tercio de 2009, asimismo reconoció que ese fenómeno podía ser pasajero.

El reporte de febrero de RealtyTrac muestra que el área metropolitana de Las Vegas registró la tasa de embargos más elevada del país. Una de cada 90 viviendas recibió una carta de ejecución en febrero.