El fiasco inmobiliario que se declaró hace tres años ha causado enormes daños colaterales en California, y uno de las más graves es la caída de los préstamos hipotecarios en áreas de escasos ingresos de la ciudad de Los Ángeles, señala un estudio que será revelado hoy.
"Los embargos han tenido un impacto desproporcionado en las comunidades donde reside gente de color, conduciendo a la erosión económica y pérdida de bienestar para una generación en barrios que por mucho tiempo han sido golpeados por la depredación finaciera", es una de las conclusiones del análisis llevado a cabo por la Coalición para la Reinversión en California (CRC), organización sin fines de lucro que aboga por la democratización del crédito hipotecario.
Según el reporte, más de 632 mil inmuebles en California entraron en proceso de ejecución bancaria en 2009, un incremento de 21% respecto al año previo.En la nación, esa cifra ascendió a 2.8 millones. Además de California, otros tres estados, Florida, Arizona e Illinois, encabezan la lista de áreas devastadas por la crisis inmobiliaria.
El reporte, From foreclosure to re-redlining, señala que desde el inicio de aquella, las grandes instituciones hipotecarias han vuelto a restringir el crédito en las áreas compuestas mayoritariamente por minorías, una práctica conocida como ‘redlining’ o discriminación hipotecaria
Por otro lado, asegura que los programas creados por la Administración Obama para lidiar con la ola de embargos y la contracción financiera, conocidos por sus siglas HAMP y TARP respectivamente, no han podio mitigar significativamente el impacto de las confiscaciones de casas
Entre diciembre de 2008 y noviembre de 2009, agrega, en Sacramento y San Diego tuvieron lugar menos de mil modificaciones hipotecarias, en tanto que Oakland y Los Ángeles únicamente registraron 372 y 2,337, respectivamente.
Kevin Stein, director asociado del CRC y autor del estudio, dijo que se requiere que los legisladores y las instituciones reguladoras del sistema financiero obliguen a los bancos a restructurar los préstamos hipotecarios que han caído en la morosidad, sin dejar por fuera a las personas que se encuentran en el desempleo y a los propietarios cuyas viviendas valen ahora menos que sus deudas.
Según el Banco de América, la institución que más prominentemente figura en el reporte, se basó en datos de 2008, lo que limita la comprensión del fenómeno. Un año después de esa fecha, afirma la institución en un comunicado enviado a este diario, "ha extendido más créditos que ningún otro banco -incluyendo 378 mil millones de dólares en primeras hipotecas".
"Una de cada tres hipotecas que originamos benefició a clientes de ingresos bajos y moderados".
El reporte más reciente del programa Making Home Affordable (MHA), la pieza principal de la estrategia gubernamental para socorrer a los propietarios del embargo, hace ver que de las 728 mil modificaciones de prueba que fueron iniciadas por los bancos el año pasado, apenas 31,382 pasaron a ser permanentes.
Esto sólo representa el 4.3% del total. Por otro lado, sólo el 16% de los deudores han recibido la oportunidad de participar en un plan de modificación de prueba, el cual les permite hacer pagos de hipoteca por tres meses seguidos para comprobar su capacidad financiera.
El Tesoro adoptó un mecanismo denominado Second Look para ayudar a ciertos propietarios a obtener una modificación hipotecaria permanente.
Ese departamento también asegura haber simplificado el proceso de solicitudes y elaborado guías que incluyen datos como los ingresos y gastos del deudor, además de requerir que los bancos notifiquen al deudor el resultado de su solicitud diez días después de presentar su información financiera verbalmente o por escrito.
Hipotecas de tipo preferencial en Los Angeles:
2006.... 17,615
2008... 4,623
Total de embargos en California en 2009.. 632,573
Total de embargos en la nación en 2009. 2.8 millones
Las ciudades de California presentan más hipotecas ajustables (ARM) que el promedio nacional
(Fuente: CRC)
