Los precios prohibitivos en el sector de bienes raíces empujan a los compradores primerizos a abrirse camino por nuevas vías para convertir en realidad su sueño americano. En este momento, una de esas vías es la búsqueda en el subsector de propiedades embargadas. "La crisis de préstamos hipotecarios no tradicionales ha generado una enorme cantidad de embargos por parte de los bancos, que están locos por salir de esas propiedades. Éste es el momento de buscar y comprar una casa embargada", dice Elaine Iglesias, experta en bienes raíces y residente en Miami, una de las ciudades en el país que experimenta un alto índice de embargos.
"Es una forma segura de comprar a precios más bajos que los impuestos por el mercado; desde luego, hay que saber lo que se está haciendo", aclara Iglesias. Ese "saber lo que se está haciendo" tiene que ver con las etapas de compra que hay dentro del ciclo de embargo, que son las siguiente:
EL PREEMBARGO
La primera etapa o preembargo generalmente comprende los 30 días siguientes a la comunicación oficial que hace el prestamista al propietario ante la falta de pago de la hipoteca. "Éste es un muy buen momento para contactar al propietario y negociar la compra", dice Iglesias. "Es un buen negocio para ambos porque el propietario evita el embargo y el comprador logra un precio favorable".
El lado negativo del período de preembargo es su extrema brevedad y el estado emotivo de los propietarios que se enfrentan a un posible embargo. Si ambos aspectos pueden manejarse bien, la compra debe ser todo un triunfo para ambos lados.
LA SUBASTA
Al período de preembargo sigue la etapa de embargo en sí. Entonces es cuando el prestamista subasta la propiedad en el tribunal al mejor postor. Comprar en este momento es muy riesgoso y presenta desafíos que quizá el comprador primerizo no pueda vencer. Por ejemplo, la compra de una propiedad embargada debe hacerse sin haberse visto y en efectivo, pues no es legal financiarla.
Los precios prohibitivos en el sector de bienes raíces empujan a los compradores primerizos a abrirse camino por nuevas vías para convertir en realidad su sueño americano. En este momento, una de esas vías es la búsqueda en el subsector de propiedades embargadas. "La crisis de préstamos hipotecarios no tradicionales ha generado una enorme cantidad de embargos por parte de los bancos, que están locos por salir de esas propiedades. Éste es el momento de buscar y comprar una casa embargada", dice Elaine Iglesias, experta en bienes raíces y residente en Miami, una de las ciudades en el país que experimenta un alto índice de embargos.
"Es una forma segura de comprar a precios más bajos que los impuestos por el mercado; desde luego, hay que saber lo que se está haciendo", aclara Iglesias. Ese "saber lo que se está haciendo" tiene que ver con las etapas de compra que hay dentro del ciclo de embargo, que son las siguiente:
EL PREEMBARGO
La primera etapa o preembargo generalmente comprende los 30 días siguientes a la comunicación oficial que hace el prestamista al propietario ante la falta de pago de la hipoteca. "Éste es un muy buen momento para contactar al propietario y negociar la compra", dice Iglesias. "Es un buen negocio para ambos porque el propietario evita el embargo y el comprador logra un precio favorable".
El lado negativo del período de preembargo es su extrema brevedad y el estado emotivo de los propietarios que se enfrentan a un posible embargo. Si ambos aspectos pueden manejarse bien, la compra debe ser todo un triunfo para ambos lados.
