Aprende a comprar un foreclosure

Ahora podría haber grandes oportunidades para quienes desean aprovecharse de los embargos hipotecarios o foreclosures y obtener el hogar que siempre han deseado. No es agradable, pero así es la vida: "mal de pocos (en este caso, no tan pocos), consuelo de muchos", y en esta ley de la selva de los bienes raíces lo que pierden unos es la ganancia de otros.

Mira cómo podrías aprovecharte ahora que hay muchas viviendas en el mercado de foreclosures a un precio que no se veía desde hace años:

>Primero, las subastas, pero si no conoces bien el proceso te meterás en camisa de once varas. La mayoría de las subastas aceptan sólo dinero en efectivo, sin financiamiento, y es posible que no se te permita inspeccionar la propiedad, que casi siempre se vende sin seguro de título de propiedad. La subasta más accesible al comprador promedio es la que hace el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, donde se vende por oferta cerrada, se permiten inspecciones y se puede obtener financiamiento.

* También está la venta al descubierto — Aquí el comprador puede negociar con el prestamista antes de una subasta, o con el prestamista o con el dueño que no pudo pagar su hipoteca, para que el prestamista acepte menos de la cantidad que se debe en la deuda.

> Si tratas directamente con el dueño, tienes la ventaja de que todavía no se haya gestionado la ejecución hipotecaria. Busca estas oportunidades en los récords públicos de tu ciudad o condado, y en los sitios web dedicados a foreclosures. Fíjate en lo que se llama "Notice of Default", el aviso que debe presentar todo prestamista cuando ve que el dueño de la vivienda corre peligro de perder su propiedad.

> También está la compra condicionada, en inglés subject-to purchase, que se hace con el actual dueño antes de que la propiedad pase a su- basta. En esta caso, tú asumes el préstamo con la tasa de interés que ya tiene y obtienes una escritura de transferencia de propiedad. Podrías obtener una tasa de interés más baja que la que ofrecen los bancos en ese momento sin tener que cualificar para un préstamo.

> Por último, puede que el prestamista que reclama la propiedad por la que el ocupante le debe dinero decida no llevarla a subasta, sino asumir el título y venderla después por medio de lo que se llama un REO sale, es decir una venta de propiedad inmobiliaria. Pero, teniendo en cuenta que a veces las propiedades recupe- radas han sido descuidadas por sus exdueños, ¿de qué vale meterse en el lío de adquirir una de estas viviendas cuando puedes encontrar otra en mejores condiciones por sólo un poco más de dinero?

(En mi sitio www.juliestav.com encontrarás más información sobre varios temas referente a los embargos de propiedades y cómo adquirirlos).

Ahora podría haber grandes oportunidades para quienes desean aprovecharse de los embargos hipotecarios o foreclosures y obtener el hogar que siempre han deseado. No es agradable, pero así es la vida: "mal de pocos (en este caso, no tan pocos), consuelo de muchos", y en esta ley de la selva de los bienes raíces lo que pierden unos es la ganancia de otros.

Mira cómo podrías aprovecharte ahora que hay muchas viviendas en el mercado de foreclosures a un precio que no se veía desde hace años:

>Primero, las subastas, pero si no conoces bien el proceso te meterás en camisa de once varas. La mayoría de las subastas aceptan sólo dinero en efectivo, sin financiamiento, y es posible que no se te permita inspeccionar la propiedad, que casi siempre se vende sin seguro de título de propiedad. La subasta más accesible al comprador promedio es la que hace el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, donde se vende por oferta cerrada, se permiten inspecciones y se puede obtener financiamiento.

* También está la venta al descubierto — Aquí el comprador puede negociar con el prestamista antes de una subasta, o con el prestamista o con el dueño que no pudo pagar su hipoteca, para que el prestamista acepte menos de la cantidad que se debe en la deuda.

> Si tratas directamente con el dueño, tienes la ventaja de que todavía no se haya gestionado la ejecución hipotecaria. Busca estas oportunidades en los récords públicos de tu ciudad o condado, y en los sitios web dedicados a foreclosures. Fíjate en lo que se llama "Notice of Default", el aviso que debe presentar todo prestamista cuando ve que el dueño de la vivienda corre peligro de perder su propiedad.

 

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