En el caso del Estado de California vs Countrywide se muestra claramente cómo el banco hipotecario vendía hipotecas de pobre calidad y las introducía en los CDOs haciendo que los inversionistas las compraran sin que supieran el nivel de contaminación de los instrumentos. Según un reporte de WSJ, cerca de 158,000 hipotecas que se estaban empacando para ser vendidas a los inversionistas, 21% (33,180 hipotecas), estaban en estado de atraso o en proceso de embargo.
Este mismo banco hipotecario que dio dinero a organizaciones sin fines de lucro para motivar la compra de casas entre los hispanos, tenían un séquito de vendedores en los medios hablando de las maravillas del sueño americano y con socios hasta en Washington, es el mismo que vendía hipotecas contaminadas a los inversionistas en Wall Street.
Era de esperar que cuando los inversionistas descubrieran el problema, perdieran la confianza, venderían y no abrirían más la fuente de crédito.
¿Cómo es que Countrywide llegó a tener tal nivel de hipotecas viciadas? De la misma forma que las llegó a tener IndyMac, Ameriquest y tantos bancos hipotecarios: hicieron de la venta de hipotecas un “driving thru”. O sea, vendían las hipotecas como se venden las hamburguesas a través de la ventanilla: escoge el número y pasa por la segunda puerta a recogerlo.
Se prestó dinero sin tomar en consideración la situación financiera de la persona y si ésta podía pagar el préstamo. No se verificó los ingresos y los activos. No se estableció una cuenta para cubrir los impuestos y seguros.
Se permitía que se inflaran los precios de la propiedad para sacar más dinero y la lista de cosas sigue. Se promocionó hipotecas con “pago fijo” cuando en realidad el pago variaba.
Por eso, recientemente la Reserva Federal aprobó modificaciones a la parte que regula los préstamos hipotecarios dentro de la regulación Z. La intención es evitar que este tipo de práctica no vuelva a suceder.
Esto muestra que desafortunadamente, se hicieron cosas que no debieron haberse hecho.
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