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Los niveles de embargos hipotecarios han alcanzado niveles sin precedentes desde el último trimestre del 2007. Varios reportes indican que el porcentaje de hipotecas sometidas a embargo se incrementaron hasta alcanzar el 0.83 por ciento a finales del año pasado. California y la Florida conformaron hasta el 30 por ciento de los juicios hipotecarios. En vez de un mercado inmobiliario disminuido, se han bajado lentamente las tasas de interés continuamente, en un esfuerzo por revitalizar las ventas. La combinación de tasas bajas con un enorme inventario de viviendas pudiera abrirles las puertas de la oportunidad a los compradores en busca de una casa con bajas mensualidades de hipoteca.

Sin embargo, es preciso tener en cuenta que numerosos prestamistas están disminuyendo el otorgamiento de préstamos a compradores potenciales. Ya pasó el tiempo de los préstamos creativos, dirigidos fundamentalmente a los préstamos de alto riesgo. Muchos prestamistas pagaron el precio de los financiamientos de ese tipo, y enfrentaron la bancarrota o la acción judicial del gobierno. En el mercado actual de préstamos, los prestatarios deben esperar opciones más conservadoras en los préstamos hipotecarios, incluyendo la necesidad de pagos iniciales, algunos al 20 por ciento convencional.

Con tales ventajas a su favor, los compradores disponen de más opciones a la hora de comprar una vivienda.

. Muchos dueños que están vendiendo sus viviendas buscan recuperar la mayor cantidad de costos posible, o están en pre-embargo potencial y necesitan vender rápidamente. Pida la cantidad que usted supone es el valor adecuado de la vivienda, sin preocuparse por lo que pueda pensar el vendedor. Si el mismo está listo para negociar, su oferta no será desechada tan fácilmente.

Aún existen oportunidades propicias. Contacte a los prestamistas y averigüe si tienen bienes raíces embargados (REO) en su inventario. Si bien el precio de la vivienda será relativamente similar al resto de las existentes en el mercado, podrá negociar su tasa de interés o puntos en una hipoteca si el prestamista está ansioso de deshacerse de la propiedad en cuestión.

Ahora es el momento de garantizar que los vendedores presenten una propiedad en óptimas condiciones, particularmente si no son flexibles en cuanto al precio. Con un abundante inventario de viviendas, los vendedores saben que su oferta está compitiendo con una mayor cantidad de casas que nunca antes. El comprador deberá aprovechar al máximo por lo que pide, incluyendo reparaciones de mantenimiento por encima de lo rutinario.

Algunos expertos aseguran que hay muchos signos indicadores de que los precios seguirán disminuyendo. Pero otros afirman que ya el mercado tocó fondo. ¿Está listo para esperar y ahorrar un poco más? No practique un método pasivo ni se siente a esperar. Si encuentra una casa y un precio adecuado, el barrio y las condiciones son idóneos, cómprela. Después de todo, su propósito es comprar una vivienda a buen precio.

Con la gran afluencia de propiedades en el mercado, el comprador promedio puede confundirse. Los agentes de bienes raíces estarán ansiosos por ayudarle a encontrar casa, pues podrían estar experimentando una baja en sus comisiones debido a la caída de las ventas de viviendas. Confíe en los conocimientos y experiencia del inventario que tienen los agentes de bienes raíces.