Comprar un "foreclosure"

Si alguna vez pensaste en probar suerte comprando una propiedad recuperada por el banco -porque sus dueños no pudieron pagarla-, este es el momento de ponerte los patines y empezar a informarte sobre cómo hacerlo.

Estas son algunas de las formas en que los compradores expertos en este tipo de transacciones lo han hecho durante décadas, y de las que tú podrías también aprovecharte ahora que hay muchas viviendas en el mercado de foreclosures a un precio que no se veía desde hace años:

-Subastas. La mayoría de las subastas aceptan sólo dinero en efectivo, sin financiamiento, y es posible que no se te permita inspeccionar la propiedad, la cual casi siempre se vende sin seguro de título de propiedad. Es esencial que adquieras información muy precisa sobre el vecindario y el mercado, y estés dispuesto a aceptar un alto nivel de riesgo. La subasta más accesible al comprador promedio es el tipo de venta que hace el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD sale), donde las propiedades se venden por oferta cerrada, se permiten inspecciones y se puede obtener financiamiento para la compra.

Venta al descubierto. Aquí el comprador puede negociar con el prestamista antes de una subasta, o con el prestamista y con el dueño que no pudo pagar su hipoteca, con el objetivo de que el prestamista acepte menos de la cantidad que se debe en la deuda. La desventaja de este método es que si uno no tiene experiencia, nunca es fácil tratar con un prestamista conocedor y es posible que seas tú quien tenga que ocuparse de desalojar al actual ocupante de la vivienda. A nadie le gusta eso, ¿no es cierto?

-Trato directo de comprador a dueño. La gran ventaja de esta opción es que la hipoteca de la vivienda todavía no ha sido ejecutada. Busca en los récords públicos de tu ciudad o condado, y en los sitios web dedicados exclusivamente a "foreclosures", lo que se llama "Notice of Default". Si te es posible, trata de comprar la casa de esta forma: lidia con tacto con el dueño actual y éste te dará toda la información necesaria sobre la propiedad, podrás obtener financiamiento y seguro de título, y te evitarás muchas gestiones complicadas.

-Compra condicionada. Llamada en inglés "subject-to purchase", se hace con el actual dueño antes de que la propiedad pase a subasta.